山浦 莉弥のブログ

こんにちは！住宅アドバイザーの山浦です。

私が家づくりをお手伝いさせていただく中で、一番大切にしていること。

それは、完成した時がゴールではなく、住み始めてからも、そして打ち合わせの最中もずっと、

お客様が「最後まで楽しい家づくり」を実感できることです。

しかし、その「楽しさ」を邪魔する大きな壁があります。それが「お金への不安」です。

特に、チラシやホームページで見かける「建物価格」とは別にかかってくる「諸費用」という言葉。

これ、初めて聞く方にとっては、正体が見えなくて本当に不気味ですよね。

「結局、全部でいくらかかるの？」「後から追加で請求されるんじゃないか……」

そんなモヤモヤを抱えたままでは、ワクワクするはずの間取り選びも楽しめません。

今日は、八尾や大阪市内で家を建てる際に避けては通れない「諸費用の正体」を、包み隠さずお話しします。

この記事を読み終える頃には、あなたの心の中にある「お金の霧」が晴れて、

不安ゼロで家づくりをスタートできるようになっているはずです。

「建物価格」だけでは家は建たない？ 諸費用のリアル

まず、皆さんに知っておいていただきたい残酷な（？）真実があります。

それは、「2,000万円の家」を買うには、2,000万円以上のお金が必要だということです。

「当たり前やん！」と思われるかもしれませんが、この「プラスアルファ」の部分が、

想像以上に多岐にわたります。一般的には、建物本体価格の10％〜12％程度が諸費用の目安と言われています。

3,000万円の家なら、300万円〜400万円ほどが、建物以外のお金として動くイメージですね。

では、その内訳は一体何なのか。

大きく分けると「税金・登記」「ローン関係」「土地・インフラ関係」の3つに分類されます。

1. 国や役所に支払う「手続きのお金」

ここは、どんなに私たちが頑張っても値引きができない、いわば「決まっているお金」です。

• 印紙代： 契約書に貼る切手のようなものです。

• 登記費用： 「この土地と建物は私のものです！」と国に登録するための費用。司法書士さんへの報酬もここに含まれます。

• 不動産取得税： 家を手に入れた後にやってくる税金です（軽減措置もありますが、計算に入れておくのがプロの優しさです）。

2. 銀行に支払う「安心のためのお金」

住宅ローンを借りる際にかかる経費です。

• 融資手数料・保証料： 銀行によってピンキリですが、ここが一番大きな金額になりやすいポイントです。

• 火災保険料： 大阪は台風の通り道になることもありますし、密集地では火災への備えも不可欠。最近は地震保険も含めてしっかり検討される方が多いですね。

3. 大阪・八尾ならではの「工事にまつわるお金」

ここが一番のクセモノであり、私たちがプロとして最も神経を使う部分です。

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大阪の土地事情が「諸費用」を左右する理由

八尾市や大阪市内で家を建てる場合、広大な分譲地とは違った「地域特有の事情」があります。

これが諸費用にダイレクトに響いてくるのです。

例えば、「地盤改良工事」。 大阪平野は、場所によっては地盤が非常に軟弱なエリアがあります。

「見た目は綺麗な更地だけど、地中を調べたらズブズブだった……」というケースは珍しくありません。

強固な家を建てるために、地面の下に杭を打つなどの補強が必要になれば、これだけで数十万、時には100万円単位の費用がかかります。

次に、「狭小地や前面道路のルール」。

大阪の古い街並みでは、前の道が狭い（4m未満など）ことがよくあります。

そうなると、大きなトラックや重機が入っていけません。

小さな軽トラックに資材を積み替えて何度も往復する「小運搬費（しょううんぱんひ）」という、

大阪の住宅会社にとっては「あるある」な追加費用が発生することもあります。

さらに、「準防火地域」という指定。

家が密集している地域では、火災の延焼を防ぐために、

窓ガラスを網入りにしたり、燃えにくい特別な建材を使わなければなりません。

これも、標準的な建物価格に上乗せされる要因の一つです。

これらを知らずに、「建物本体が安いから」と契約してしまうと、

後から「地盤改良で100万、道路の関係で50万、防火仕様で……」と雪だるま式に予算が膨らみ、

当初の楽しさはどこへやら。

最後は「どこを削るか」という悲しい引き算の家づくりになってしまいます。

私たちは、そんな悲しい思いをお客様にさせたくありません。

だからこそ、最初のご提案の段階で、その土地の性格を徹底的に調べ、

「おそらくこれくらいは必要になるだろう」という予測を含めた、

正直な見積もりをお出しすることにこだわっています。

「不安ゼロ」で進めるための、失敗しない3つのポイント

では、どうすれば最後まで笑顔で、予算オーバーに怯えずに家づくりができるのでしょうか。

私がお客様にいつもお伝えしている、3つの鉄則をお教えします。

① 「概算」ではなく「総額」で会話をする

展示場などで「坪単価いくらですか？」と聞くのは、実はあまり意味がありません。

会社によって、どこまでを「坪単価」に含めるかがバラバラだからです。

「カーテンも照明も、庭の外構工事も、銀行の手数料も全部ひっくるめて、私が住み始めるまでにいくら必要ですか？」

こう聞いてみてください。ここで言葉を濁したり、「それは後から決めていきましょう」と逃げる会社は要注意です。

② 大阪の土地に強いパートナーを選ぶ

前述した地盤や道路の問題は、その土地の歴史を知っている地元の会社が一番詳しいものです。

「このあたりは昔、田んぼやったから地盤改良が必要かもな」

「この道は朝、通学路になるから警備員を配置せなあかんな」

そんな「現場のリアル」を最初から予算に組み込める会社なら、後からのサプライズ（悪い意味での）を防げます。

③ 「予備費」を必ず確保しておく

家づくりが進んでいくと、

「せっかくやから、このキッチンにしたい！」「やっぱりコンセントを増やしたい！」といった、

ワクワクする欲求が出てくるものです。

諸費用をキチキチに見積もるのではなく、あらかじめ50万円〜100万円ほど「ワクワクのための予備費」として

予算枠を確保しておくこと。

これが、精神的なゆとりを生み、最後まで楽しい家づくりを実現するコツです。

家族の笑顔を守るための、プロのプライド

私たちは、まず土地を徹底的に調査し、諸費用をすべて洗い出し、

家具の買い替え費用や引っ越し代まで含めた「ライフプラン表」を一緒に作ります。

「これ以上はお金、増えませんから。安心して、どんなキッチンにしたいかだけ考えてください」

そうお伝えした時の、お施主様のホッとした顔は今でも忘れられません。

家づくりは、人生で最大級のイベントです。

だからこそ、理屈や数字だけでは割り切れない「感情」が大切なんです。

お金の話は、プロがしっかりと交通整理をする。

お客様は、新しい家でどんな暮らしをしたいか、どんな思い出を作りたいか、その「楽しい想像」だけに集中してほしい。

それが、地元・八尾で家づくりを続ける私たちの誇りであり、使命だと思っています。

不安を「希望」に変えるために

「諸費用の正体」は、決して怖いものではありません。

正しく知り、正しく準備をすれば、それは新しい生活を支えるための「必要経費」だということが分かります。

もし、今あなたが「ネットで調べれば調べるほど、いくらかかるか分からなくなってきた……」と不安を感じているなら、

一度立ち止まってみてください。

そして、あなたの不安に寄り添い、大阪の土地の特性を理解し、

包み隠さずすべてを話してくれるパートナーを探してください。

八尾の風土を知り尽くした私たちも、いつでもここであなたをお待ちしています。

あなたの家づくりが、一歩目から最後の一歩まで、笑顔とワクワクで満たされたものになることを、心から願っています。

「不安ゼロ」の先に待っているのは、家族の「最高の笑顔」です。

一緒に、最高の家づくりを始めましょう。