井上 人太のブログ

「リビングのソファに座りながら、大きな窓から差し込む朝陽を浴びてコーヒーを飲む……」 そんな新しい家での「暮らしの一コマ」を夢見て、大阪や奈良北部の便利な駅近エリアで土地探しをされている方は多いのではないでしょうか。

大阪市内をはじめとする人気の住宅街は、交通の便が良く、生活も非常にスムーズです。しかし、家づくりのプロとして、土地を決める前に必ずお伝えしなければならない「お金の真実」があります。

それは、「準防火地域」という魔法の（そして少し家計を悩ませる）言葉についてです。

多くの住宅会社が、契約後の打ち合わせになって初めて「あ、ここは準防火地域なので、窓の費用が100万円ほど追加になります」と告げることがあります。私たちは、そんな不誠実なことはしたくありません。

今日は、大阪の街中で家族の絆を育む「映画のような家づくり」を叶えるために、避けては通れない「窓とコストの切っても切れない関係」を、誠実に、正直に、まっすぐにお話しさせていただきます。

1. そもそも「準防火地域」って何？なぜ窓が高いの？

大阪の北摂エリアや大阪市内、八尾市といった建物が密集している場所の多くは、都市計画法によって「準防火地域」に指定されています。

これは、一言で言えば**「街を火災から守るための協力区域」**です。 万が一、近隣で火災が発生した際に、火の粉が飛んできても自分の家が燃え広がらないように、そして自分の家からお隣へ火を移さないように、建物全体を「燃えにくい仕様」にする義務があります。

その際、最も火の侵入経路になりやすいのが「窓」などの開口部です。 そのため、準防火地域では通常の窓ガラスを使うことができず、厳しい試験をクリアした「防火設備（防火窓）」の使用が法律で定められています。

防火窓が家計に与える「重み」 一般的な住宅用のサッシと、防火認定を受けたサッシ。見た目はそれほど変わらないように見えますが、その価格差は驚くべきものです。 製品にもよりますが、通常の窓の約2倍、時には3倍近い価格になることもあります。一軒の家には大小合わせて15枚〜20枚程度の窓があるのが一般的ですから、トータルで見ると「100万円アップ」という数字は、決して大げさな話ではないのです。

MISSION ― 家族の絆を紡ぐ、安全の土台 「100万円も上がるなら、準防火地域は避けたほうがいいの？」と思われるかもしれません。 しかし、私たちはこう考えます。このコストは、大切な家族の命と、これまで築き上げてきた思い出が詰まった家を、火災というリスクから守るための「安心への投資」です。地域全体で安全を守ることは、その街で末永く愛される存在として暮らすための第一歩でもあります。

2. 知っておきたい「防火窓」の種類とそれぞれの特徴

防火窓と一口に言っても、実はいろいろなタイプがあります。どれを選ぶかによって、コストだけでなく「暮らしの景色」も変わってきます。

① 網入りガラス（最も一般的な選択） ガラスの中に金属のワイヤーが入っているタイプです。火災の熱でガラスが割れても、網がガラスを保持して火が入り込むのを防ぎます。 コスト面では比較的抑えられますが、「景色に網が入ってしまうのが気になる」というお声も少なくありません。私たちは、「せっかくの映画のような景色が網で遮られるのはもったいない」と感じる場所には、別の提案をしています。

② 耐熱強化ガラス（網なしの透明な視界） 特殊な処理を施した、網のない透明な防火ガラスです。視界がスッキリとしており、デザイン性を重視するシーキューブのお客様に非常に人気があります。 ただし、網入りガラスよりもさらに高価になるため、リビングのメインウィンドウなど「ここぞ！」という場所に絞って採用することをおすすめしています。

③ 防火シャッター ＋ 一般複層ガラス 窓の外側に防火認定を受けたシャッターを取り付ける方法です。シャッターを閉めている時だけ防火性能を発揮するため、ガラス自体は通常の（高性能な）複層ガラスを使うことができます。 「夜はシャッターを閉めるから大丈夫」という寝室などに向いていますが、シャッターの巻き取りボックスが外観デザインに影響することもあるため、全体のバランスを考えて設計する必要があります。

3. 建築士の知恵で解決！「延焼ライン」を回避する裏技

「法律で決まっているなら、どこに窓を付けても高くつくのでは？」 いいえ、そこが設計士の腕の見せどころです。 私たちが設計の際に必ずチェックするのが、**「延焼のおそれのあるライン（延焼ライン）」**です。

火災の際、お隣から火が燃え移る可能性が高いとされる範囲は、境界線から「1階は3メートル、2階は5メートル」と決まっています。逆に言えば、このラインから外れている場所に設置する窓は、防火窓にする必要がないのです。

シーキューブが提案する「スマートな設計」

• 建物を配置する位置を工夫する: 敷地に余裕がある場合、建物を少しだけ境界から離すことで、メインの窓を延焼ラインから外します。

• 窓の高さを計算する: 2階の窓であっても、境界からの距離をうまく取れば、憧れの大開口を「普通の（安くて高性能な）窓」で実現できる場合があります。

• 代替提案の徹底: 「ここに大きな窓が欲しいけれど延焼ラインにかかる」という場合、壁の位置を数センチずらすだけで数十万円のコストダウンに繋がることがあります。

私たちは、単にお客様の要望通りに図面を引くのではなく、こうした専門的な法規制を熟知した上で、「どうすれば一番コストバランス良く、理想の暮らしが叶うか」を徹底的にシミュレーションします。

4. 窓選びは「光熱費」にも直結する

シーキューブが大切にしている「トータルコストバランス」の視点では、窓は「建築費」だけでなく「光熱費」にも大きく関わります。

大阪の夏は非常に暑く、冬は底冷えすることもありますよね。実は、家の中から逃げていく熱の約7割、入ってくる熱の約6割は「窓」からと言われています。防火性能ばかりを気にして、断熱性能を疎かにしてしまうと、住み始めてから毎月の電気代に悩まされることになりかねません。

私たちは、たとえ準防火地域であっても、高気密・高断熱を実現するために、アルミ樹脂複合サッシやオール樹脂サッシ、Low-Eガラスといった**「パッシブ設計」**の要素を標準的に取り入れています。 「建築費で100万アップしたけれど、30年間の光熱費で200万得をした」 そんなハッピーエンドを迎えられるよう、一生の家計にやさしい家づくりを正直にご提案します。

5. 専門用語を避け、家族の「実感」を形にする

「耐熱強化ガラス」や「延焼ライン」といった難しい言葉を聞くと、家づくりが少し面倒に感じてしまうかもしれません。 でも、安心してください。私たちの仕事は、こうした専門知識をひけらかすことではなく、お客様の「こんな風に暮らしたい」という想いを翻訳し、形にすることです。

私たちは、打ち合わせの際、実例や模型、経験談を交えてお話しします。 「この窓に網を入れると、お子様が庭で遊んでいる姿が少し見えにくくなります。だから、ここは透明なガラスにしましょう。その代わり、こちらの窓を工夫して予算を調整しましょうね」

そんな風に、家族の笑顔が生まれるシーンを想像しながら、一箇所ずつ丁寧に決めていく。それこそが、シーキューブが目指す「頼れる専門家」としての姿です。

まとめ：大阪で「賢く、温かい」家を建てるために

準防火地域での家づくりは、確かに制約が多く、コストもかかりがちです。 しかし、それを知った上で対策を立てるのと、知らないまま進めるのでは、完成した時の満足度が全く違います。

家づくりは、家族の未来をつくる大切な一大プロジェクトです。予算の壁にぶつかったとき、私たちは決して「できません」で終わらせません。 他社では難しいと言われた条件でも、地域に根ざした経験と工夫で、代替案をご提示します。

性能、デザイン、そしてトータルコスト。この3つのバランスを「誠実に、正直に、まっすぐに」整えた先に、あなただけの物語が始まります。

まずは、あなたの「理想の暮らしのかけら」を私たちに聞かせてください。窓から見える景色、家族の笑い声、そんな物語を一緒に描いていきましょう。