井上 人太のブログ

大阪の下町エリアや、古くからの街並みが残る地域で土地探しをしていると、魅力的な価格の「古家付き物件」に出会うことがあります。「建物は古いけれど、解体して新築を建てれば理想の暮らしが叶うかも！」と胸を躍らせる瞬間ですよね。

しかし、そこで立ち止まって確認していただきたいことがあります。その建物、**「お隣さんと壁がくっついて」**いませんか？

大阪に多い連棟長屋や、境界線ぎりぎりに建てられた住宅の解体には、一般的な解体工事とは異なる「見えないリスク」と「思わぬ費用」が隠れています。私たちシーキューブは、家づくりの専門家であると同時に、お金の不安を解消するパートナーでありたいと考えています。

今日は、契約前に知っておくべき「大阪の古家解体リアル」について、正直に、まっすぐにお話しします。

1. 「長屋の切り離し」は普通の解体ではない

大阪市内の生野区や東成区、城東区といったエリアには、今も多くの長屋（連棟住宅）が残っています。こうした建物を解体する場合、自分たちの持ち分だけを「切り離す」特殊な工事が必要になります。

重機で豪快に壊すことはできず、隣家を傷つけないよう職人が手作業で慎重に進める箇所が多くなるため、必然的に人件費が高くなります。通常の木造解体が坪単価3〜5万円程度であるのに対し、切り離し解体では4〜7万円、あるいはそれ以上になることも珍しくありません。

最大のリスクは「お隣の壁」の補修費用 最も注意が必要なのは、切り離した後に残る**「お隣の家の壁」**です。もともと一つの建物だったり、壁を共有していたりする場合、切り離した瞬間にお隣さんの室内が外気に晒されてしまいます。

このむき出しになった壁に防水工事を施し、新たな外壁材を張る費用は、原則として解体を行う側（あなた）が負担するのが一般的です。この補修費だけで50万円〜100万円単位の追加費用が発生するケースがあります。

奉恩感謝 ― 隣人との絆を大切にする 「自分のお金で隣の家を直すの？」と不満に思われるかもしれません。しかし、シーキューブではこれを、これからその土地で長く暮らしていくための「最初のご挨拶」だと捉えています。お隣さんの安心を守ることは、ご自身の家族が周囲に温かく迎え入れられるための大切なステップなのです。

2. 土地購入前にチェックすべき3つのポイント

「知らなかった！」で予算オーバーにならないよう、気になる土地を見つけたら以下の点を確認してください。

• 隣人からの同意書は取れるか？: 切り離しにはお隣の承諾が事実上必須です。後々のトラブルを防ぐため、事前に書面で合意を得る手順が必要です。

• 重機が入る幅はあるか？: 大阪の狭小地では、重機が入れずすべて「手壊し」になる場合があります。これは費用を大きく押し上げる要因です。

• 地中埋設物のリスク: 古い住宅地では、解体後に地中から古い基礎や浄化槽が出てくることがあります。現地調査を省略せず、リスクを予測してくれる誠実な業者選びが重要です。

3. シーキューブが提案する「代替案」と「解決策」

「解体費用が高すぎて、予算が足りない……」 そんな時こそ、私たちの「乗り越えていこうとする提案力」の出番です。

補助金のフル活用 大阪市には、地震時の火災延焼リスクを抑えるための「老朽住宅除却促進制度」など、解体費用を補助する制度があります。エリアや条件によっては、100万円単位で負担を軽減できる可能性があるため、私たちが申請のサポートも含めて丁寧にご案内します。

トータルコストバランスの見直し 解体費にコストがかかる分、建物自体の設計で工夫を凝らします。例えば、シーキューブが得意とする**「パッシブ設計」**を取り入れ、窓の配置や断熱性能を最適化することで、住み始めてからの光熱費を徹底的に抑え、トータルでの「家計のハッピーエンド」を目指します。

あえて「解体しない」選択肢 もし建物の状態が良ければ、無理に解体せず、古き良き長屋の風合いを活かした「フルリノベーション」という代替提案を行うことも可能です。新築では出せない独特の味わいと、コストを抑えた住まいづくりを同時に叶えられるかもしれません。

4. 「あなたに頼んで良かった」と言われるために

解体工事は、単に建物を壊す作業ではありません。それは、新しい家族の物語を始めるための「まっさらな舞台」を整える、神聖なプロセスです。

私たちは、専門用語を並べるのではなく、例え話を使って「なぜこの費用が必要なのか」を実感レベルで理解していただけるよう努めています。短期間のメリットではなく、数十年後もお隣さんと笑顔で挨拶を交わし合える、そんな誠実な関係づくりを全力で応援します。

まとめ：大阪の下町で、映画のような家づくりを

大阪の「古家解体」には、確かに高いハードルがあるかもしれません。しかし、それを乗り越えた先には、駅近で利便性の高い、あなただけの特別な暮らしが待っています。

「この土地、解体費用が怖くて踏み切れない」「お隣さんとの関係が心配」 そんな不安があれば、まずはシーキューブにご相談ください。私たちは「できない理由」を探すのではなく、どうすればあなたの夢を実現できるか、親身になって工夫し、代替案を出し続けます。

家族の絆を紡ぎ、一生涯の笑顔をつくる。そのための第一歩を、私たちと一緒に踏み出してみませんか？