井上 人太のブログ

「一生に一度の買い物だから、終の棲家として大切に住み続けたい」 そう願う一方で、私たちの地元・大阪のお客様は、非常に鋭い「リアリスト（現実主義者）」な一面もお話ししてくださいます。

「もし数年後に予期せぬ転勤になったら？」「万が一、家族構成が変わって住み替えることになったら？」 そんな「もしも」の時に、いかに損をせず、むしろ高く評価されてスムーズに売却、あるいは賃貸運用できるか。大阪の不動産市場を熟知している方ほど、家づくりを単なる「消費」ではなく、将来の自分たちを助ける「賢い資産運用」として捉えていらっしゃいます。

私たちシーキューブは、創業以来、大阪府全域で数多くの住まいをお手伝いしてきました。今日は、駅近の狭小地であっても30年後に「この家なら欲しい」と買い手に言わせる、資産価値が落ちない家の共通点を、情熱を込めて、誠実にお伝えします。

1. 「性能」は、不動産市場における最強の保証書

大阪の不動産市場において、中古住宅の価値を左右する基準が今、劇的に変わりつつあります。かつては「築年数」だけが指標でしたが、現在は省エネ基準の義務化などの背景もあり、「住宅性能」が明確な査定ポイントとなっています。

資産価値が落ちにくい家には、以下の3つの性能が不可欠です。

• 耐震等級3の取得： 地震大国である日本において、最高ランクの耐震性能は、次世代の買い手にとって最大の安心材料です。

• 高気密・高断熱（ZEHレベル以上）： 「夏涼しく冬暖かい」家は、光熱費の安さという実利に直結します。将来、電気代が高騰し続ける社会になればなるほど、この性能の価値は相対的に上がります。

• 長期優良住宅の認定： 国が認めた「長持ちする家」の証明であり、住宅ローン控除などの税制メリットも買い手に引き継がれます。いわば、家そのものが「一級品の鑑定書」を持っているようなものです。

シーキューブでは、これらを「トータルコストバランス（建築費＋メンテナンス費＋光熱費）」の観点から標準的にご提案しています。初期費用を抑えるために性能を妥協することは、将来の売却価格を自ら下げてしまうことに他ならないからです。

2. 大阪の狭小地で勝つ「可変性」と「収納設計」

大阪市内や駅近エリアでは、どうしても「狭小地」での家づくりが多くなります。限られた面積で資産価値を維持するための鍵は、特定の一家族の「今」に合わせすぎない**「間取りの可変性」**にあります。

例えば、子供部屋を最初は大きな一間にし、将来的に壁を作って二部屋に分けられるようにしておく。あるいは、将来的に1階を居住スペースだけでなく、店舗やSOHO（事務所）としても転用できるような配管・配線をあらかじめ施しておく。 個性的すぎる間取りや、特定の趣味に特化しすぎた設計は、売却時のターゲットを極端に狭めてしまいます。シーキューブの収納設計やパッシブ設計を活かし、光と風を贅沢に取り込みながらも、住む人のライフステージの変化に柔軟に応えられる「器としての美しさ」を追求することが、誰にとっても価値を感じられる「売れる家」の秘訣です。

3. メンテナンス費を抑える仕様が、将来の「手残り」を生む

不動産査定において、プロは外壁のひび割れや屋根の状態、床下の状況を厳しくチェックします。 「築20年、メンテナンス履歴なし」の家と、「耐久性の高い資材を使い、適切な維持管理が行われている」家では、評価額に数百万円の差が出ることも珍しくありません。

私たちは、目先の見積もりを安く見せるためだけの安価な材料選びはいたしません。 「少し初期費用は上がりますが、30年間の塗り替え回数を1回減らせるこの外壁材の方が、トータルでは200万円お得になりますし、売却時の査定も有利ですよ」 そんな風に、専門用語を避け、お客様が判断しやすいよう「お金のリアル」を丁寧にお伝えします。目先のコストを削るのではなく、将来の利益を守る。これが、家づくりの専門家としての私たちの誠実さです。

4. 奉恩感謝 ― 次の住み手への「おもてなし」を設計に込めて

シーキューブの理念に「奉恩感謝」があります。これは、出会うすべての人々の笑顔のために、自分の家族を大切に思うのと同じように行動することです。 私たちが作る家は、今のお客様のためだけのものではありません。30年後、50年後にその家に住む「未来のご家族」にとっても、最高に心地よく、誇りに思える場所であるべきだと考えています。

「あなたに頼んで本当に良かった」とお引き渡し時に言っていただける瞬間はもちろん、数十年後にその家が誰かの手に渡る時にも、新しい持ち主が「前の住人は、本当にこの家を大切に、こだわって建てたんだな」と感じてくれる。そんな、世代を超えて生きる喜びを分かち合える家づくりこそが、私たちの目指す VISION です。

5. 「できない」を「できる」に変える、大阪人のための提案力

「この狭い土地で、資産価値なんて維持できるの？」「予算内で高性能な家を建てるのは無理では？」 そんな不安をお持ちの方も多いでしょう。しかし、他社で断られたり、無理だと言われた条件であっても、そこを創意工夫で乗り越えていこうとするのが、シーキューブのDNAです。

大阪という土地柄を熟知し、狭小地ならではの空間活用や、近隣トラブルを防ぐための配置計画、そして将来の出口戦略（売却・賃貸）までを見据えたトータルな視点。私たちは、代替案を出し続ける姿勢を崩しません。お客様の夢を実現するために、親身になって考え、工夫し、最適なコストバランスを導き出します。

まとめ：賢いリアリストが最後に選ぶ、シーキューブの家

大阪で家を建てるなら、ぜひ「売る時のこと」も一緒に、本音で考えましょう。それは決して不謹慎なことではなく、家族の未来に自由な選択肢を残すための、とても前向きで愛情深い戦略です。

家づくりの過程で、お金の不安を解消し、家族の意見をまとめ、絆をさらに深めていく。完成した家が、家族にとっての「映画のような舞台」であると同時に、揺るぎない「資産」となること。シーキューブは、その両立を誠実に、まっすぐにサポートいたします。

家族の絆を紡ぎながら、賢く資産を築く。そんな、地に足のついた最高の家づくりを、私たちと一緒に始めませんか？八尾、東大阪、大阪市内の土地を知り尽くした私たちが、あなたの「負けない家づくり」を全力でお手伝いします。