野口 賢司のブログ

阿倍野区で新築/リフォームをお考えの方に<南向きの土地をおすすめしない3つの理由>

  • 2021月05年21日
  • 投稿者:野口 賢司

いよいよ雨のシーズン到来ですね。

今年は梅雨入りが早いですね。

雨が好きな方、嫌いな方いらっしゃるとは思いますが、

今はある意味、お家時間を過ごすことが、

みなさん上手になってきているのかと。

 

私はお家トレーニングで、

ダイエットを楽しもうかと思ってます。

 

みんさん、こんにちは。

シーキューブの野口です。

 

さて前回までは

お土地探しの勘違いについてお話してきました。

 

その中にもありました、

「南向きの土地が一番いい!」の勘違い、

今回はここに絞って、再度お伝えしたいと思います。

 

とは言っても、

南道路の土地は日当たりが良さそうに見えるし、

実際、抜群に太陽の日が良く当たるので、

とっても明るくて気持いい家が建てられそうな気がします。

 

また、洗濯物もよく乾きそうな気がするし、

布団を干すにしても最高な土地のように感じます。

 

それゆえ、土地を購入して家を建てる多くの方が、

南向きの土地を探そうとしてしまうのですが、

果たして、南向きの土地はどれほど万能な土地なのでしょうか?

 

もちろん、

どのような土地であっても

その土地をいかすも殺すも設計次第なので、

南道路の土地の良し悪しも

結局は設計次第ということにはなるのですが、

私個人的には選ぶ必要は全くないと思っています。

 

では、その理由について、

3つに分けてお伝えしていきたいと思います。

 

★その1:土地代が高過ぎるから

 みんながこぞって選ぼうとするということは、

イコール価格設定が高くなるということでもあります。

 

実際、同じ分譲地でも南道路とそうじゃない土地であれば、

少なくとも2〜3万円、エリアや大きさによっては、

5~10万円近く変わったりもあります。

 

総額で最低でも100万円は違ってくるし、

土地の大きさやエリアによっては、

200万円以上違ってくることもあります。

同じ立地条件であるにもかかわらずです。

 

また、値引き交渉も基本的には通りにくいです。

値引きしてまで売らなくても、

その土地を買いたい人が他にも山ほどいるわけですからね。

 

そして、その結果、

高いお金を払って土地を購入せざるを得なくなり、

家に掛けられる予算がグンと減るか、

あるいは、住宅ローン返済にしわ寄せがやってくることになります。

 

★その2:住みにくい家をつくってしまいやすいから

 南道路の一番の良さは日当たりが良いところです。

となると、その良さを活かした設計をしようとします。

そして、南に大きな窓を作れるだけ作ります。

その結果、リビングも和室も寝室も子供部屋も、

全てが外から丸見えの家になってしまいます。

 

ですが、これでは非常に暮らしにくいので、

これらの窓全てにカーテンをつけるようになります。

そして、基本的に四六時中そのカーテンを

閉めっぱなしにしてしまいます。

 

また、窓から射し込んでくる直射日光が暑すぎるがゆえに、

シャッターを閉めっぱなしにしてしまっている家も

たくさんあります。

 

となれば、せっかくの日当たりを

完全に殺してしまうことになりますし、

同時に風通しまで完全に殺してしまうことになります。

 

さらに、ベランダを南向きで作ってしまうと、

洗濯物が丸見えになってしまいます。

となると、生活感満載の家になってしますし、

家族構成がみんなに丸分かりになってしまいます。

つまり、デザイン性と防犯性も悪くなる可能性があるのです。

 

★その3:土地以外のコストも高くなりやすいから

 先程お伝えさせていただいたように、

南道路の土地は周囲から丸見えになりやすいがゆえに、

プライバシーを保つために、

カーテンをたくさん設置しなくてはいけなくなったり、

また、日当たりが良すぎるがゆえに、

暑すぎる直射日光を避けるために、

シャッターをつけなくてはいけなくなったりするため、

掛けなくていいようなコストが余分に掛かりやすくなります。

 

また、防犯性をアップさせるためと、家の外観をよりよくするために、

境界のフェンスやら、植木やら、目隠しやら、

庭に装飾をたくさん施そうとしてしまい、

驚くほど高額なコストを

お庭の工事に掛けなくてはいけなくなってしまいます。

 

その結果、土地代が高くなるだけじゃなく、

家や庭代までも高くなってしまうという現実が待っています。

 

そして、そのしわ寄せが

住宅ローン返済にやってくるだけじゃなく、

老後の生活にまで影響してくることになってしまいます。

 

というような状況を招きやすいことから、

弊社では、土地探しの際に、南道路の土地に固執しないよう

ご説明させていただいているんですよね。

 

もちろん、南向きが絶対ダメと言っている訳ではなく、

その特徴やコスト面も踏まえてご判断頂ければと思っております。

 

冒頭でもお伝えしましたが、一見良さそうに見える土地も、

逆に一見良くなさそうに見える土地も、

活かすも殺すも100%設計次第です。

 

ですから、『木を見て森を見ず』ではありませんが、

土地だけを単体で考えるのではなく、

また、家だけを単体で考えるのではなく、

さらには、庭だけを単体で考えるではなく、

それらすべてをしっかり絡めて

考えるようにしていただければと思います。

 

老後のことまで考えて、

出来る限り無駄を省き、

最大限に住みやすい住まいづくりをすることが、

これからの時代は必要不可欠です。

 

賢く家づくりをするとしないでは、

初期コスト、金利、将来のリフォーム費用まで含めると、

どうれだけの差が生まれるのでしょうか。

 

それでは、また!