はじめてのリフォーム。そして、リフォームの価格の考え方
住宅リフォームの範囲は広いです。
それだからかもしれません。
残念ながら国民生活センターには、2013年にリフォームに関わる相談が、7,291件も寄せられています。
そこで、はじめてリフォームされる方へ、安心して、そして、適正価格でリフォームしていただく知恵をお伝えします。
戸建て住宅にお住まいの方。
マンションにお住まいの方。
そして、中古住宅をお考えの方。
どんな家に住んでいても、役立つ知識をお伝えします。
1. 住宅リフォームは資格がなくても業者になれます
建設工事のうち、一定の条件内では許可がなくても工事を受注することができます。
ですから、リフォーム工事のトラブルが後を絶たないのです。
一定の条件とは、
リフォーム工事の場合なら受注金額500万円未満、
新築工事や増築工事の場合は受注金額1500万円未満、
または延床面積150m2未満という小規模工事のことです。
（リフォーム工事であっても、建築一式工事と同様な工事内容の施工とみなされれば、
受注金額1500万未満という解釈がなされます。）
この法令のために安易なリフォーム業参入が相次ぎ、工事レベルの悪い、雑なリフォーム店が増加する原因になったのです。
ですから、建設業の許可を持っている業者に相談する事をお勧めします。
2. チラシの価格には注意してください
安易にチラシに価格を掲載している業者には要注意です。
なぜならば、現場を丁寧に調査しなければ、附帯工事の価格が明確にならないからです。
附帯工事とは、
- 配管工事費用
- 組み立て費用
- 昇降用足場費用
などです。
付帯費用でも業者にとって大きな負担になるのが、搬入に関する費用です。
例えば、
- 狭小地などで工事関連車両が入れない
- マンションの上層階
などです。
チラシの価格どおりに工事するという会社があるとすれば、誰かが附帯工事を負担する事になります。
多くの場合、それは下請け業者です。
すると、下請け業者も利益は確保したいので、どこかを手抜きするしかないのです。
ですから、丁寧に現場を確認してくれる業者を選んでください。
3. 商品や塗料など、商品名で選ばないでください
きれいに写っているキッチン・お風呂の写真を見て選んだり、ネットで謳われている塗料で塗る事を優先しないでください。
国内で指折りの専門家に言わせると、外壁の塗り替え工事の80％が不良工事だそうです。
また、写真写りの良い商品を選んだつもりが、メーカーの処分品や、メーカーの在庫整理のための商品を選ばされる事になるからです。
メーカーの在庫処分が悪いとは言いません。
しかし、大切な事があります。
それは、3年後、5年後を考えたとき、最高の選択なのでしょうか？
今でも国民生活センターへ、多くのリフォームに関するトラブル相談が寄せられています。
どうか、業者の謳い文句を信じすぎないようにしてください。
4. リフォームといっても範囲が広いので、それぞれの専門家に任せてください
フォームの範囲は広く、特定の専門家だけでは手に負えないのが現実です。
給湯器の交換、
内装の張替え、
外壁・屋根の塗り替え、
断熱リフォーム、
耐震リフォーム、
築20年が過ぎたリフォーム、
増・改築、
全面リフォームまで。
リフォームの範囲は広く、これ以外にも沢山あります。
そこで、安心してリフォームしていただけるよう、次のポイントを押さえてください。
- 必ず専門家に施工をさせてください
- 自社管理している業者に任せてください
- 建設業の許可を持っている業者を選んでください
どうか、国の法令を守り、地元に根付いている会社を選んでください。