大阪で店舗併用住宅、お店付き住宅が合う人、合わない人の違いとは？

大阪で店舗併用住宅を建てるという選択

― 夢と暮らしを両立させる人・後悔してしまう人の分かれ道 ―

「いつか自分のお店を持ちたい」
「通勤時間に追われず、家族との時間も大切にしたい」

大阪市内や、私達会社の本拠地にあたる東大阪、八尾市内で家づくりを考える方の中には、
そんな想いから「 店舗併用住宅」を検討されてご相談にこらえるお方が年々増えています。

美容院、サロン、パン屋さん、カフェ、士業事務所…。
この大阪では、確かに中小企業の街でもありますが、

街を歩けば「1階がお店、2階が住まい」という建物を見かけることも珍しくありません。

ただ一方で、こんな声もよく聞きます。

「本当に自分に向いているのか分からない」
「失敗したら取り返しがつかない気がする」
「家と仕事が一緒で、しんどくならない？」

この記事では、
大阪という土地特性を踏まえながら、店舗併用住宅が「合う人・合わない人」
そして 後悔しないために考えるべきポイントを、実例とたとえ話を交えて整理します。

｜店舗併用住宅とは？大阪で選ばれる理由

店舗併用住宅とは、
住まいの一部（または1階部分）を店舗・事務所として利用する住宅** のこと。

大阪では特に、次のような背景から注目されています。

 土地価格が高く、
「自宅＋テナント賃料」の二重固定費が重い
職住近接ニーズが強く、
通勤時間を減らしたい共働き世帯が多い
地域密着型の商い（サロン・教室・士業）が成立しやすい

つまり店舗併用住宅は、
家づくりというより、

実は、「暮らし方・働き方の設計」に近い選択肢なのです。

理想と現実のギャップ
理想：映画のワンシーンのような暮らし

朝、シャッターを開ける。
1階ではお気に入りの空間で仕事が始まり、
階段を上がれば、家族が過ごすいつものリビング。

「今日もいい一日になりそうだな」
そんなイメージを描く方は少なくありません。

落差（ギャップ）：実際に始まると見えてくる現実

ところが実際には、

営業時間外でも仕事のことが頭から離れない
家族が自然と仕事を手伝う流れになる
ご近所＝お客様になり、気が抜けない

「家にいるのに、ずっと仕事をしている感覚」
このギャップに戸惑う方も一定数おられます。

向き・不向きがはっきり分かれる理由とは、

これは失敗するしないのお話しではなく、
「合うか・合わないか」の問題です。

在宅ワークが合う人と合わない人がいるように、
店舗併用住宅も、向き・不向きがはっきり分かれます。

この大阪で店舗併用住宅を持つにあたって、向いている人の特徴

① 固定費を抑えて、長く続けたい人

大阪でテナントを借りると、

家賃
益費
保証料
更新料

これらが毎月・毎年の重荷になります。

店舗併用住宅は「家賃という固定費を住宅ローンに一本化できる」この点が最大の強み。
派手なスタートより、堅実に続けたい方、店舗併用住宅、向いています。

② 地域との距離感を楽しめる人

大阪市内、東大阪、八尾市内では、地元愛強いお方が多いです。
「ご近所さんがそのままお客さん」になるケースも多く見られます。

「最近どうですか？」
「お子さん大きくなりましたね」

そんな日常会話が、自然と商いにつながる。
人との関係性を前向きに楽しめる方には大きな魅力です。

③ 仕事と暮らしが少し混ざることを許容できる人

完全にオン・オフを切り替えたい方より、
「多少混ざっても、その方が楽だ」と思えるお方。

この感覚があるかどうかが、
店舗併用住宅の満足度を大きく左右します。

逆に、慎重に考えた方がいい人

① 完全にプライベートを分けたい人

仕事の気配を家に持ち込みたくない
家では一切、仕事の話をしたくない

このタイプの方は、
設計で相当工夫しないとストレスが溜まりやすい傾向があります。

② 周囲の視線が強いストレスになる人

お店をしている以上は、
良くも悪くも「見られる存在」になります。

それを重荷に感じすぎるお方には、
別の働き方の方が合う場合もあります。

実例タイプ紹介

事例タイプ①

八尾市在住／共働き夫婦／敷地25坪／1階サロン＋2階住居

奥様が自宅サロンを開業
テナント家賃ゼロでスタート
入口・動線を完全分離し、生活感を出さない設計にしました

「もしテナントを借りていたら、
最初の数年は精神的にかなりきつかったと思います」

こちらＡさんのような、お声はよくいただきます。

事例タイプ②

大阪市内／士業事務所併用住宅／将来は貸し出し想定

現在は自分で使用
将来は事務所部分を賃貸予定
用途変更しやすい間取りを最初から計画

「今」だけでなく「その後を見据えた設計」が安心につながっています。

資金計画がすべてを左右する（大阪では特に重要です）

店舗併用住宅で最も大切なこと。
デザインでも間取りでもなく「資金計画」 です。

住宅ローン＋事業性融資の考え方

どこまで住宅ローンで借りるか
どこから事業資金として考えるか

この組み合わせ次第で、
数百万円単位で支払い金額も変わり、月々の支払いもかわり、将来の負担が変わることになります。

店舗面積と、住居用面積の割合区分、支払い方法、支払い回数が変わったり、金利にも影響することにもなります。

お金の借り方はとても重要な要素になります。

業種によって、どうしても必要な面積があるでしょうから、その配分バランスで検討していきます。

将来の「出口」を考える

店舗をやめた後、どう使えるか
賃貸店舗や賃貸住宅として成立するか

大阪のような土地価格が高いエリアでは、
出口を考えない家づくりはリスクになりがちです。

まとめ

店舗併用住宅は「成功・失敗」ではなく「相性」

店舗併用住宅は、
誰にでもおすすめできる万能な家ではありません。

ただし、

固定費を抑えたい
仕事と暮らしを近づけたい
地域とつながる商いがしたい

こうした想いがある方にとっては、
お金・時間・心に余裕を生む住まい方となります。

大好きなお仕事、大好きな家族との時間、どちらもフルに味わうことで幸せにされているご家族様もおられます。

大切なのは、
「建てること」ではなく
「その暮らしが自分たちに合っているのか」を見極めることです。

大阪・八尾・阿倍野エリアで
店舗併用住宅の実績を重ねてきた私たちシーキューブでは、

土地探し
資金計画
将来の使い方

全部含めて、一緒にオールインワンでお話しを聞かせていただき、夢を実現、形にしていくことお力になれることを大切にしています。

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ＨＰには施工事例もあります、
ぜひお店付き住宅、店舗併用住宅をお考えの判断材料としてご覧ください。

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