【大阪狭小地×３階建て住宅】

平屋が理想。それとも２階建てかな。いや現実は３階建て。

―３階建てを考えたときの後悔しないための“納得できる判断基準 ―

大阪市内や八尾市周辺で、家づくりの相談を受けていると、

ここ数十年と、特によく出てくる言葉があります。

「本当は、平屋が（2階建て）がいいんです」

「でも…このエリアに住みたいし…、3階建てになりますかね」

私は、シーキューブ建築設計の代表として、

また2級建築士として30年近く、延べ700棟以上の住まいづくりに関わってきました。

その中で断言できるのは、

この“迷い”は、あなただけのものではありません。

むしろ今の大阪では、便利な都市部の土地価格を知って、

ごく真っ当で、現実をきちんと見ようとしている証拠だと感じています。

この記事では、

• なぜ大阪では3階建てが増えているのか

• 2階建てにこだわる気持ちは間違っていないのか

• それでも3階建てを選ぶなら、どこで判断すべきか

この3点を、

きれいごと抜き・営業トークなしでお話しします。

なぜ大阪では3階建て住宅が当たり前になってきたのか

まず、前提として知っておいてほしいことがあります。

大阪市内やその周辺エリアは、

「土地を有効に使わないと、そもそも家が建たない」地域です。

土地が高い＝不利ではありません

大阪は全国的に見ても、

• 鉄道網が密集している

• 自転車・徒歩で生活が完結しやすい

• 商業・医療・教育施設が近い

こうした条件が揃っています。

つまり、

「暮らしやすい場所ほど、土地が高い」。

これは裏を返せば、

便利さ・将来性・資産性を含んだ価格とも言えます。

その立地で、

• 延床30坪前後

• 駐車1台

• 家族4人が無理なく暮らせる３LDK以上

こうした条件を満たそうとすると、

２０坪前後の敷地では、2階建てでは足りないことが多くなります。

結果として、

3階建ては「仕方ない選択」ではなく、「合理的な選択」になっているのです。

「できれば2階建てにしたい」という気持ちは、正しい

ここは誤解してほしくありません。

私は、

「3階建ての方がいいですよ」

と無条件に言う立場ではありません。

むしろ、

• 階段が少ない

• 生活動線がシンプル

• 将来の不安が少ない

こうした理由で、

2階建て（平屋）を理想に思うのは、とても自然です。

多くの方が感じている“心の落差”

実際の相談では、こんな流れがよくあります。

理想：

「2階建てで、庭も少しあって…」

現実：

「このエリア、この予算だと…3階建てですね」

感情：

「やっぱり妥協なのかな…」

この“落差”があるからこそ、

3階建てに対して、どこかモヤっとした気持ちが残る。

私はこの気持ちを、

無理にポジティブに変えなくていいと思っています。

大切なのは、

「妥協なのか」「納得なのか」を、自分の中で整理することが大切なこととして考えるです。

3階建てに対する代表的な3つの不安

これまでの経験上、

3階建てを検討する方の不安は、ほぼ次の3つに集約されます。

① 階段がしんどそう

「今はいいけど、将来大丈夫ですか？」

これは本当によく聞かれます。

② 建築費が高そう

「3階建てって、かなり高くなるんですよね？」

これも、よくある誤解を含んだ不安です。

③ 住みにくそう

「洗濯とか、毎日大変そうで…」

この3つ、

全部“もっともな不安”です。

ただし同時に、

設計次第で大きく変わるポイントでもあります。

「3階建て＝コストが高い」は本当なのか？

まず、お金の話をはっきりさせましょう。

構造体は、確かにコストアップします

木造3階建ての場合、

• 構造材の量

• 金物の量

• 構造計算（許容応力度計算）

これらが必要になり、

構造部分だけを見ればコストは上がります。

これは事実です。

ただし、見落とされがちな点があります

一方で、

• 基礎面積

• 屋根面積

は、2階建てより小さくなることのです。

結果として、

トータルでは

坪単価で＋3万円前後に収まるケースが多いことがほとんどです。

「3階建て＝極端に高い」

というイメージは、半分正解ですが、半分は誤解でもあるとも思います

ただただ高いというのは、実務的には正確ではありません。

3階建てを“妥協”にしないための判断基準

ここが一番大切なポイントです。

3階建てを選ぶかどうかは、

「階数」ではなく「理由」で判断すべきです。

判断基準①：立地を優先している

• 職場・学校が近い

• 実家との距離

• 将来も住み続けたいエリア

これらを優先しているなら、

3階建ては合理的な選択です。

判断基準②：延床面積を確保したい

同じ延床30坪でも、

• 2階建て：敷地に余裕が必要

• 3階建て：敷地を立体的に使える

この違いは大きいです。

大阪市内でのオフイス街にビルで高層化して、土地の高いことを建物でおぎなっている。

その住宅版ともいえるでしょう。

判断基準③：設計で解決する前提に立てる

3階建ては、

• 設計の良し悪し

• 生活動線の考え方

で、実は住み心地が極端に変わる家となります。

「建て売り的な間取りで考える」なら向きません。

万人受けになっていくと、より我慢が増えることがおおくなります。

「設計で最適解を探す」なら、十分成立します。

ご家族様のライフスタイルに合わせて階層をかんがえることで、フイットした間取りとなって、毎日の生活が、スムーズになります。

大阪で3階建てを選ぶことは「賢い選択」なのか

私は、こう考えています。

大阪の都市部で3階建てを選ぶことは、

不利な条件を受け入れているのではなく、

有利な立地を最大限に活かそうとしている行為です。

資産価値も考えた戦略的な家づくりだとも。

田舎で大きな家を建てたのだけれど、いざ売却しようとしたら、価格がつかなかって大変だった、そのようなお話も聞いたことがあるのではないでしょうか。

• 土地が高い

• でも便利

• だから、立体的に使う

• 資産的な価値が土地には残り続ける

これは、

極めて合理的で、戦略的な判断です。

まとめ｜3階建ては「諦め」ではなく「選択」

2階建て（平屋）が理想。

それは、間違っていません。

でも、

大阪という都市で家を建てる以上、

すべてを理想通りにすることは難しい。

だからこそ、

• 何を優先するのか

• 何を設計で補うのか

この整理を行おうのか行わないのかが、後悔を分けるのです。

3階建ては、

きちんと理解し、きちんと設計すれば、

十分に“満足できる住まい”になります。

住みたい街で、便利に快適に。

｜迷っている段階こそ、相談してください

• まだ土地が決まっていない

• 2階建てか3階建てか迷っている

• 予算感が分からない

• 自分達の住まい方は3階建てであうのかな？

そのような状態で大丈夫です。

むしろ、

その段階で相談いただく方が、選択肢は広がります。

大阪・八尾・阿倍野を中心に、

狭小地・3階建て住宅を数多く手がけてきました。

「3階建てしか無理ですよね…」ではなく、

「どうすれば納得できる家になるか」

その想いの整理から、家づくりを、一緒に始めましょう。

たくさんの経験値、きっとお役に立てる情報をお渡しできます。

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安本昌巨　ブログ用プロフィール

株式会社シーキューブ代表取締役。二級建築士。
住宅業界歴28年以上。

大手ハウスメーカーの下請け工事店として現場経験を積み、新築・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上のご家族様の住まいづくりに関わってきました。

大阪を中心に、狭小地や都市部住宅など条件の難しい住まいにも数多く向き合う中、
「どんな家を建てるか以上に、誰に相談するかが、暮らしの満足度を左右する」
ということを実感しています。

著書『家づくり 絆づくり 幸せづくり』（刊・エルハウス）では、住まいを通じた家族の関係性について発信。
また、79.2MHz FMやお『OH家エーあなたのおうちの相談室』では、メインコメンテーターとして、専門的な住宅の話をできるだけ分かりやすく伝えることを大切にしています。

小学生のころまで、冬になると一度外へ出なければ入れなかった祖父の家の寒いお風呂。
そして大学生のとき、神戸で阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの家を何軒も見て回ったこと。

これらの体験から、
「家は性能以上に、日常と命を守る場所だ」
と確信するようになりました。

家を単なる「性能商品」としてではなく、
「住み心地そのものを性能として考える」
そんな住まいの相談相手として、気軽に声をかけていただけたら嬉しいです

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